Comment savoir si un terrain est constructible à Marseille pour un projet de construction ou d'extension avec cabinet d'architecture

Comment savoir si un terrain est constructible à Marseille pour un projet de construction ou d'extension avec cabinet d'architecture

Vous êtes sur le point de réaliser l’acquisition d’un terrain pour y construire ou d'un terrain avec une construction existante, et vous souhaitez savoir s'il est possible de transformer le site via une rénovation, une nouvelle construction indépendante sur un terrain constructible, mitoyenne, ou bien par la réalisation d’une extension, voire une surélévation ? À Marseille, le cabinet d'architecture Agence MRC peut vous aider à naviguer ces questions.

La première chose à faire pour déterminer un aménagement architecturale est de définitin sur une parcle est dite " Terrain constructible" ou si la constructibilité est envisageable (construction, extension, surélévation), est de réaliser une analyse réglementaire (PLUi Aix Marseille Métropole) et de définir un premier projet de construction ou d'extension.

Notre cabinet d'architecture propose des accompagnements pour ces deux aspects dans le cadre de consultations-conseils pour définir le projet, en prenant en compte les paramètres conditionnant l'urbanisme à Marseille. Nous sommes spécialisés en architecture intérieure et extérieure. L'Agence MRC travaille également en étroite collaboration avec un architecte DPLG en co-traitance sur de nombreuses réalisations pour bénéficier d’un apport d’expertise transversale mis au service du projet de construction ou d'extension.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU), localement appelé PLUi pour Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de la métropole Aix-Marseille, définit un ensemble de réglementations urbaines en application pour définir une extension ou sur élévation d'un terrain constructible. Cela aura un impact sur vos aménagements car il va définir les hauteurs, les limites à respecter par rapport aux voisins, et également la capacité d'espace disponible pour l'aménagement (espace de pleine terre, espace constructible) pour une éventuelle extension à Marseille.

Chaque projet à Marseille pour terrain constructible doit être analysé méthodiquement et faire l'objet de recherches dans le cadre de ce que nous appellerons une étude réglementaire couplée à un cours d’implantation pour définir les perspectives à respecter et l’ensemble des éléments qui peuvent contraindre le projet de construction ou d'extension (lecture des archives des Bâtiments de France, cohérence architecturale, obligation de conserver de la pleine terre ou de l’espace végétal, nécessité de viabilité du terrain, besoin de stationnement imposé ou de traitement des eaux usées).

Une fois ces éléments réalisés, notre cabinet d'architecture vous proposera un accompagnement en mission de conception (étude d’aménagement) pouvant intégrer la mission d’accompagnement administratif en déclaration préalable de travaux ou en permis de construire pour définir le projet de construction ou d'extension (directement notre cabinet d'architecture ou en co-traitance avec notre confère architecte DPLG suivant le projet), son zonage et la cohérence à donner pour maximiser les chances de réaliser votre aménagement à Marseille.